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进入2023年，房地产市场并没有迎来巨大改变，反而在巨大的期盼之中，很多空头支票破灭，让购房者更不敢买房！

(资料图片仅供参考)

在北方城市之中，西安楼市相对比较保温，但比起2016-2021年以来的情况，西安市场明显进入“横盘阶段”，土地市场降温明显，一手房去化速度下降，二手房情况更差。

尤其是二手房，从去年8月份回温之后，在3月份“破万”，但进入5月份再次下滑，6月份实际成交部分板块腰斩，而新房市场也是如此，部分楼盘登记个位数，全配套刚需盘解筹率不到30%，比去年同期还要冷......

在这种局面之下，不少重量级媒体呼吁放开限购和重估房地产对于经济的价值，但实际上并没有起到立竿见影的效果，似乎已经陷入了“停滞”，不少购房者在后台纷纷留言四个字：秘不发丧。

今年6月30日，西安也没有迎来重磅利好，但两个政策“小利好”已经开始了！

小利好1：“带押过户”终于正式发文

2023年6月30日，西安住建发布《 》：

这里面内容比较多，大家可以详细查阅一下，但是要注意：

1、此次“带押过户”范围只是城六区和开发区，也就是说长安区、周至县、蓝田县、高陵区、鄠邑区、阎良区等排除在外。

2、当事人因赠与、作价出资（入股）、法人或者其他组织合并（分立）等原因，申请转移抵押不动产的不纳入合并登记办理范围。

3、想要落地实施，原抵押人、银行、住房公积金管理中心等都必须同意才行，但利率不一样怎么同意，没有解决方法。

小利好2：ABC人才可以不用摇号、优先买房

近日，中建悦庐学府的销售公告中提到一条，人才购房政策支持：按照《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》（市建发【2022】92号）第七条规定，9-22301号房为在陕院士或A、B、C类人才优先保障用房。

1、在陕院士及家庭成员可直接在我市住房限购区域购买住房，其中，购买商品住房的可不经公证摇号程序优先选房。

2、在陕院士所在单位可在我市住房限购区域范围内统筹购买住房。其中，购买商品住房的，可不经公证摇号程序优先选房。

3、符合我市住房限购政策的A、B、C类人才，购买商品住房的，可不经公证摇号程序优先选房。

4、 A、B、C类人才可申请政府人才公寓、购房补贴、租赁补贴中的一种。申请人才公寓的，建筑面积分别为180㎡、150 ㎡、120 ㎡左右，5年内免收租金，A类人才在本市工作5年并取得本市户籍，产权可赠与个人。

5、A、B、C类人才申请购房补贴的，补贴标准为实际购房金额的50%，最高分别为100万元、70万元、40万元，5年内按年度核发。申请租赁补贴的补贴金额分别为6500元/月、5000元/月、3500元/月，最高补贴5年。

时至今日，救不救房地产已经不再是问题，因为没有比房地产更能拉动经济，把经济从泥潭里面拉出来的方式。

怎么救房地产上下游，还能给购房者减负，还不会引起行业通胀，这才是大难题。从现在来看，至少在三个层面要想好办法：

其一，金融方面：银行降息现在刺激购房者已经没有太大的诱惑力，至少每个月省下几十块钱已经无法调动购房者的情绪，现在要考虑参照国外，把按揭贷款自住商品房抵扣所得税几十万的让利，给购房者真正降成本。

其二，城市更新：房企全国启动城棚改策略，主要在一二线城市中心城区启动城棚改，通过“房票”制度、专享优惠将购房者集中引入到开发新热点板块，或是将新开发区零散城棚改拆迁，搞集中安置。现在西安已经有成熟的安置商品房用地，也有成熟的安置房代建案例，还有集中安置小区，就差行动。

其三，降低首付：目前西安普遍改善，大量的户型设计在143㎡以上，但西安首付政策还是2021年“万人摇”时候的严打政策，二套最高首付竟然要七成（名下有144 ㎡以上户型，再次购买144 ㎡以上户型），结果刚需因为价格撤场，改善因为门槛撤场，严重打击了购买家庭的积极性，高杠杆和无杠杆都不可取。

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